¿Qué es el contrato de arras de una vivienda?

Cuando decides comprar una vivienda, es natural que surjan muchas dudas y preocupaciones. ¿Cómo puedes asegurarte de que el vendedor cumpla su palabra? ¿Y si cambias tú de opinión? Aquí es donde entra en juego el contrato de arras, un acuerdo que proporciona seguridad tanto al comprador como al vendedor.  

¿A qué llamamos contrato de arras?

Se trata de un documento de carácter privado donde se fijan las condiciones pactadas durante el proceso de negociación de compraventa de la vivienda. También se establecen penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla los términos del acuerdo.

Este contrato suele incluir el pago de una cantidad de dinero por parte del comprador como señal de compromiso.

El contrato de arras se regula por el Código Civil español, en concreto, en los artículos 1454 y 1152. Asegurarse de que el contrato cumple con la normativa vigente es esencial para evitar problemas legales.

¿Cuáles son los tipos de contrato de arras?

• Arras penitenciales. Permiten rescindir del contrato con penalización. Si el comprador desiste, pierde la cantidad entregada, que suele ser un 10 % del valor de la vivienda. Cuando el vendedor es quien decide romper el acuerdo, deberá devolver al comprador el doble de lo que entregó.

• Arras confirmatorias. Sirven como anticipo del precio de la compraventa y prueban el compromiso. Cuando en el contrato no se especifica el tipo de arras, se asume que son confirmatorias por defecto. Si se incumple el contrato, la parte afectada puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización.

• Arras penales. Similares a las confirmatorias, pero incluyen una penalización adicional. La parte incumplidora debe compensar a la otra parte según lo acordado. De manera adicional a las consecuencias económicas, la parte afectada tiene la posibilidad de demandar el cumplimiento del contrato original y solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

Partes habituales del modelo de contrato de arras para la compraventa de una vivienda

Existen variantes del modelo de contrato de arras de compraventa de vivienda. Pero algunos de los elementos que suelen incluir son:

1. Identificación de las partes. Nombres y detalles de comprador y vendedor.
2. Descripción del inmueble. Información completa y desglosada de la propiedad.
3. Precio de venta. Importe total de la transacción.
4. Cantidad entregada en arras. Monto adelantado por el comprador.
5. Plazo para formalizar la compraventa. Fecha límite para la firma del contrato definitivo.
6. Condiciones y penalizaciones. Detalles sobre las consecuencias del incumplimiento.

Te recomendamos contar con asesoramiento profesional para adaptar el contrato a las circunstancias específicas de la transacción y garantizar su validez legal. Puedes consultarnos si tienes alguna duda.