¿Qué es la dación en pago y cómo funciona?

Cuando un propietario no puede hacer frente al pago de la vivienda, el banco procede a la ejecución hipotecaria. Pero antes de llegar a ese punto, puede haber soluciones intermedias, como negociar con el banco, vender el inmueble o acogerse a la dación en pago. Vamos a profundizar en esta última.  

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es un mecanismo legal que permite a una persona con una hipoteca en vigor cancelar su deuda mediante la entrega del inmueble hipotecado al banco.

En España, está regulada por el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, sobre medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Este decreto establece los criterios que deben cumplirse para acceder a la dación en pago dentro del Código de Buenas Prácticas Bancarias.

Ventajas y desventajas de la dación en pago en una hipoteca

Ventajas:

• La dación en pago permite saldar la deuda por completo sin dejar deudas pendientes.
• Evita la ejecución hipotecaria al permitir una salida negociada.
• Puede ser un proceso más ágil que una ejecución hipotecaria.
• Aunque la dación en pago queda registrada en la historia crediticia del deudor, es una alternativa con menor impacto que una ejecución hipotecaria.
• En algunos casos, se ofrece la opción de alquilar la vivienda tras la dación en pago en condiciones más favorables que las del mercado.
• Evita costes judiciales para el deudor.

Desventajas:

• El propietario pierde la vivienda.
• La dación en pago no se aplica de forma automática en todos los contratos hipotecarios, ya que depende de la voluntad del banco y de la situación del inmueble.
• En función de la situación, el deudor podría verse obligado a pagar determinados impuestos.
• Para acogerse a la dación en pago bajo el Código de Buenas Prácticas Bancarias, es necesario cumplir ciertos criterios económicos y familiares.
• La dación en pago puede afectar a la capacidad del deudor para obtener financiación en el futuro.

¿Cómo funciona la dación en pago?

Para llevar a cabo una dación en pago, se deben seguir estos pasos:

• 1.Comprobar si se cumplen los requisitos. El deudor debe demostrar que se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica según lo establecido en el Real Decreto-ley 6/2012.
• 2.Negociar con el banco. No todas las entidades aceptan la dación en pago, por lo que es necesario presentar una solicitud formal.
• 3.Tasación de la vivienda. El banco solicitará una tasación actualizada del inmueble para evaluar su valor en el mercado.
• 4.Firma ante notario. En caso de aceptación, se formaliza la entrega de la vivienda y la cancelación de la deuda mediante escritura pública.

Si necesitas realizar una tasación hipotecaria antes de negociar una dación en pago, en Tasvalor podemos ayudarte. Contacta con nosotros y obtén una tasación homologada válida para cualquier entidad bancaria.