Guía sobre la tasación pericial contradictoria

Cuando compras un inmueble o heredas una propiedad, puedes llevarte una sorpresa: Hacienda asigna un valor superior al precio real de mercado y te exige tributar por esa diferencia. Si crees que ese valor no se ajusta a la realidad, puedes ejercer tu derecho a presentar una tasación pericial contradictoria.  

¿Qué es una tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria es un procedimiento legal regulado en el artículo 135 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Permite al contribuyente aportar una segunda tasación del inmueble, realizada por un profesional independiente, cuando no está conforme con el valor fijado por la Administración. Si la diferencia entre ambas valoraciones es significativa, se puede nombrar un tercer perito para determinar el valor final.

¿En qué casos conviene solicitar una tasación pericial contradictoria?

Este recurso es útil en tres situaciones frecuentes:

• Compraventas de viviendas cuando el valor declarado es inferior al que asigna Hacienda.
• Herencias con inmuebles que han sido tasados por debajo del valor de referencia fiscal.
• Donaciones donde el valor asignado incrementa el coste fiscal.

Conviene solicitarla cuando la diferencia entre el valor asignado y el real supera un 10 %, ya que en esos casos hay más probabilidades de que el procedimiento beneficie al contribuyente.

¿Cómo se solicita una tasación pericial contradictoria?

Puedes presentar la solicitud dentro del plazo de alegaciones al recibir la liquidación o cuando presentas un recurso de reposición o reclamación económico-administrativa.

Los pasos son los siguientes:

• 1.Encarga una nueva tasación a un técnico competente e independiente.
• 2.Presenta esa valoración ante la Agencia Tributaria.
• 3.Hacienda puede aceptarla o designar un tercer perito.

¿Quién tiene que pagar la tasación pericial contradictoria?

Depende del resultado final:

• Si el valor del perito se aproxima más al tuyo, Hacienda asume los gastos.
• Si se acerca más al valor inicial de la Administración, el coste va a tu cargo.
• Si interviene un tercer perito, cada parte paga el suyo y se reparte el del tercero.

Ejemplo de tasación pericial contradictoria

Luis compra una vivienda por 120.000 €, pero Hacienda estima que vale 145.000 € y le reclama más impuestos. Luis presenta una tasación oficial que fija el valor en 122.000 €. Como la diferencia es considerable, el procedimiento se resuelve con un tercer perito, que determina un valor de 124.000 €. Gracias a ello, paga mucho menos de lo que le exigían al inicio.

En este proceso es clave contar con una sociedad tasadora homologada, como Tasvalor, que garantice la validez del informe de la tasación pericial contradictoria. Si tienes cualquier duda, pregúntanos.