¿Qué significa tasar una vivienda fuera de ordenación?

 Cuando se adquiere una vivienda, uno de los aspectos cruciales es conocer su valor real a través de una tasación. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando la propiedad se encuentra fuera de ordenación? Este término, aunque común en urbanismo, puede generar incertidumbre si no estás familiarizado con él. Vamos a explicarte qué implica tasar una vivienda fuera de ordenación.

¿Qué significa fuera de ordenación?

Las edificaciones fuera de ordenación son aquellas que, aunque se construyeron de manera legal, hoy en día no cumplen con la normativa urbanística, debido a cambios en la misma.

Estas propiedades están sujetas a restricciones importantes. Por ejemplo, no pueden demolerse ni sufrir alteraciones destacables en su estructura, salvo para realizar obras de conservación o reparación.

La posibilidad de que una vivienda no cumpla con la normativa vigente plantea preguntas importantes: ¿se puede tasar una propiedad en estas condiciones? ¿Qué valor tiene en el mercado? El estatus fuera de ordenación influye en la valoración de la vivienda y en las decisiones que se tomen respecto a ella.

Entonces, ¿es posible tasar una vivienda fuera de ordenación?

La respuesta es sí, pero requiere de un proceso y un análisis especializado por una tasadora homologada.

Al tasar una propiedad fuera de ordenación, se deben considerar varios factores, como el estado de conservación, la ubicación y las limitaciones legales. Por otro lado, también resulta fundamental que la tasación refleje las restricciones urbanísticas y su impacto en el valor de la propiedad. Además, es crucial entender las posibles consecuencias que este estatus tiene sobre la tasación:

• Reducción del valor de mercado. La imposibilidad de realizar mejoras o modificaciones puede disminuir el valor de la propiedad en comparación con inmuebles similares que cumplen con la normativa.
• Limitaciones en la financiación. Los bancos quizás se muestren reacios a otorgar créditos hipotecarios o financiación para reformas debido a la situación legal de la vivienda.
• Dificultades en la venta. La condición de fuera de ordenación suele hacer que la vivienda sea menos atractiva para compradores potenciales.

Leyes aplicables para la tasación de viviendas fuera de ordenación

La tasación de una vivienda fuera de ordenación está regulada por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Según dicha ley, estas propiedades no pueden tasarse con el mismo criterio que aquellas que cumplen plenamente con la normativa vigente. También establece que las construcciones fuera de ordenación solo serán valoradas para fines limitados, como conservación, lo que afecta directamente su valor en el mercado.

En definitiva, tasar una vivienda fuera de ordenación requiere de un enfoque experto. En Tasvalor Tasaciones contamos con la experiencia necesaria para realizar estas tasaciones con rigor.