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Tasaciones urbanísticas
Valoración técnica del suelo y su potencial conforme al planeamiento vigente
En activos donde la edificabilidad, el uso permitido o el grado de desarrollo urbanístico condicionan el valor, la tasación requiere un análisis específico del marco normativo aplicable.
Las tasaciones urbanísticas permiten determinar el valor de suelos y activos en desarrollo considerando su situación jurídica, urbanística y su potencial real conforme al planeamiento vigente.
Una Tasación urbanística es un informe técnico que valora un activo inmobiliario teniendo en cuenta de forma determinante su situación urbanística.
Incluye el análisis de:
- Clasificación y calificación del suelo
- Aprovechamiento urbanístico
- Edificabilidad materializable
- Usos permitidos y compatibles
- Estado de desarrollo (urbanizado, en gestión, en transformación)
- Cargas y afecciones
- Planeamiento vigente y en tramitación
El objetivo es determinar el valor del suelo o activo conforme a su realidad normativa y potencial efectivo.
Las tasaciones urbanísticas son necesarias en contextos como:
- Adquisición o venta de suelo
- Análisis de viabilidad de promociones
- Procesos de financiación
- Valoraciones para balance o auditoría
- Operaciones de inversión o desinversión
- Reestructuración de carteras de suelo
- Procesos contenciosos relacionados con planeamiento
Permiten identificar cómo el planeamiento impacta directamente en el valor económico del activo.
Este servicio está orientado a:
- Promotoras inmobiliarias
- Fondos de inversión y desarrolladores
- SOCIMIs
- Entidades financieras
- Empresas con suelo estratégico
- Administraciones públicas
- Asesorías jurídicas y firmas de auditoría
Especialmente en operaciones donde el potencial edificatorio es la variable clave.
- Análisis del planeamiento
Revisión detallada del instrumento urbanístico aplicable y su grado de desarrollo. - Estudio jurídico-urbanístico
Verificación de cargas, afecciones y situación administrativa. - Evaluación del aprovechamiento
Determinación de edificabilidad, usos y condiciones de desarrollo. - Análisis de mercado
Estudio de transacciones comparables y expectativas de desarrollo. - Aplicación metodológica
Selección del método de valoración adecuado según el tipo de suelo y finalidad del informe. - Emisión de informe técnico
Documento estructurado, argumentado y preparado para financiación, auditoría o decisión estratégica.
Integramos el análisis urbanístico con la valoración económica, evitando aproximaciones simplificadas que no consideren el riesgo, los plazos o las condiciones reales de desarrollo.
El resultado es una valoración coherente con el marco normativo y el contexto de mercado.
Cuando el valor de un activo depende de su situación urbanística, es imprescindible contar con un análisis preciso y fundamentado que permita tomar decisiones de inversión, financiación o desarrollo con seguridad, alineando el potencial del suelo con el planeamiento vigente y su impacto económico real.
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Sí, en Tasvalor contamos con una red de técnicos tasadores colaboradores en todas las comunidades autónomas, incluidas las comunidades insulares y las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla.
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