¿Cuánto tarda la tasación de una vivienda?

Una tasación de vivienda tarda, en condiciones normales, entre 3 y 7 días laborables desde que se realiza la visita al inmueble. Pero ese plazo depende de en qué punto del proceso te encuentres, de qué documentación tengas lista y de las características del inmueble.

Si vas a pedir una hipoteca, tramitar una herencia o resolver una separación, entender estos tiempos puede marcar la diferencia a la hora de planificar.

Te explicamos cómo funciona el proceso paso a paso, qué factores influyen en el plazo real y qué debes tener en cuenta según tu situación concreta. 

¿Cuánto dura cada fase de la tasación de la vivienda?

Aunque el plazo completo para que tengas el informe suele oscilar entre 3 y 7 días como hemos mencionado, cada paso previo también necesita su tiempo:

• Solicitud y recopilación de documentación. Es el paso que más depende de ti. Para iniciar la tasación necesitarás facilitar algunos documentos básicos: la referencia catastral del inmueble, una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y, en algunos casos, planos o licencias si se han realizado reformas. Si tienes todo preparado de antemano, este trámite puede resolverse en pocas horas. Si hay que conseguir documentación, puede alargarse unos días más.

• Visita del técnico al inmueble. Una vez confirmada la solicitud, se agenda la visita del tasador. El plazo habitual es de 24 a 72 horas, aunque puede variar según la ubicación del inmueble y la disponibilidad tanto del tasador como del propietario o inquilino que deba dar acceso. En zonas rurales o alejadas de núcleos urbanos, este plazo puede ser algo mayor.

• Elaboración del informe. Es la fase técnica del proceso. Tras la inspección, el tasador aplica la metodología de valoración que establece la normativa ECO/805/2003. En el caso de viviendas residenciales suele aplicarse el método de comparación: se analizan inmuebles similares en la misma zona, se contrastan precios de mercado y se obtiene el valor de tasación definitivo. Esta fase suele durar entre 2 y 4 días laborables.

• Revisión y validación del informe. Antes de que el informe llegue a tus manos, pasa por un control de calidad interno. Un técnico especializado revisa que el proceso cumple todos los requisitos normativos y que el informe es homologable. Este paso es relevante, sobre todo, cuando la tasación va a utilizarse para una operación hipotecaria, ya que el banco verificará que la tasadora está inscrita en el registro del Banco de España y que el informe cumple los estándares exigidos. 

Factores que pueden alargar el plazo de tasación de una vivienda

Aunque el proceso es bastante rápido, existen situaciones que pueden alargarlo un poco más de la cuenta:

• Inmuebles con características especiales. Los chalets singulares, las viviendas con ampliaciones no declaradas o los inmuebles que han sufrido reformas importantes requieren un análisis más exhaustivo por parte del tasador.
• Discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad. Ocurre con frecuencia en inmuebles con reformas no declaradas, cambios de uso o antiguas divisiones de finca. Cuando los datos de superficie, linderos o descripción no coinciden entre ambos organismos, el tasador debe dejar constancia de ello en el informe y, en algunos casos, solicitar documentación adicional para poder completarlo.
• Ubicaciones alejadas de núcleos urbanos. En zonas rurales o poco pobladas, tanto la agenda de la visita como la búsqueda de testigos de mercado comparables pueden requerir más tiempo.
• Documentación incompleta en el momento de la solicitud. Si al iniciar el proceso no se facilita toda la documentación necesaria, el tasador no puede avanzar hasta tenerla.

Si necesitas una tasación válida para hipoteca, es imprescindible que esté realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Además, debes saber que la tasación para hipoteca tiene una validez de seis meses.

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