Tasación de bienes inmobiliarios en proindiviso: todas las claves

La tasación previa a la extinción del proindiviso es crucial para garantizar una valoración objetiva y realista para todos los copropietarios. Descubre cómo puede ayudarte en estos supuestos. 

¿Qué es una tasación en proindiviso de un bien inmobiliario?

En primer lugar, hay que diferenciar entre condominio y proindiviso. Jurídicamente no hay diferencia, ambos conceptos hacen referencia a lo mismo, la existencia de dos o más personas compartiendo una propiedad al mismo tiempo.

Sin embargo, la diferencia normalmente está en la posibilidad o no de dividir la propiedad que se tiene conjuntamente. En caso de que sea fácilmente divisible se habla de condominio y en caso contrario de proindiviso.

Por tanto, la diferencia está:

• En el condominio: El bien puede ser dividido de forma correcta sin alterarlo fundamentalmente y, a menudo, se pacta previamente cuál será la forma correcta de hacerlo.

• En el proindiviso: No se puede hacer una división correcta del bien sin alterarlo fundamentalmente. Por tanto, en el proindiviso no se especifica qué partes de la propiedad pertenecen a cada propietario, la propiedad pertenece a todos en su conjunto sin especificar qué parte pertenece a cada uno.

Situaciones en las que se suele pedir una tasación de un bien inmobiliario en proindiviso:

• Procesos de herencias. Compartir una propiedad puede generar multitud de conflictos. Tanto si los propietarios deciden la venta, como si uno de ellos apuesta por comprar la parte restante, la tasación del bien en proindiviso es muy recomendable para que el acuerdo entre las partes se cierre antes.

• Procesos de divorcios. Uno de los aspectos más relevantes en el proceso de separación de bienes es el acuerdo sobre la vivienda común. En determinadas circunstancias puede acordarse a través de un convenio regulador. En cualquier caso, la tasación de un bien en proindiviso resulta esencial para hacer un reparto objetivo y realista.

En el ámbito profesional, también podemos encontrar propiedades compartidas. Bien sea por herencia o por falta de acuerdo, las tasaciones de las propiedades en proindiviso son una fórmula que garantiza un punto de entendimiento entre las distintas partes.

Beneficios de una correcta tasación en proindiviso  de un bien

1. Asegura la equidad entre los copropietarios. La tasación realizada por una sociedad homologada por el Banco de España permite a los propietarios disponer de una opinión de valor de mercado acreditada, objetiva e independiente, dejando al lado estimaciones o suposiciones en el valor que podrían poner en desventaja a alguno de los propietarios.
2. Facilita los procesos legales. En caso de que no exista consenso, la tasación puede convertirse en un elemento que da transparencia y confianza; incluso en procedimientos judiciales.
3. Agiliza la venta de la propiedad. Si el objetivo es poner el inmueble a la venta, descubrir el valor de mercado de venta puede ayudar a su venta por un precio ajustado al mercado.
4. Ayuda a prevenir futuros conflictos. Disponer de un informe de tasación de la propiedad emitido por una sociedad homologada por el Banco de España, puede evitar que surjan problemas en el futuro sobre la legalidad del reparto.
5. Permite la toma de mejores decisiones financieras. Un informe de tasación emitido por una sociedad homologada por el Banco de España puede facilitar no sólo la venta, si no el estudio de opciones financieras. 

Atención: No se aplican criterios de valoración distintos en una tasación de un bien en proindiviso. La valoración es objetiva e independiente según lo dispuesto en la normativa ECO 805/2003. Confirma siempre que eliges una sociedad homologada por el Banco de España, como Tasvalor, para que tu tasación sea oficial.