¿Son fiables las tasaciones de los bancos?

Si vas a pedir la tasación para tu hipoteca, es lógico que te preguntes hasta qué punto son fiables las tasaciones. Aquí resolvemos esta y otras dudas sobre la relación entre bancos y sociedades de tasación. 

Comprar una vivienda implica invertir mucho dinero. De ahí que muchos compradores antes de encargar su tasación hipotecaria puedan cuestionar la independencia de las sociedades de tasación con respecto a las entidades financieras.

Tres puntos claves sobre la independencia de las tasaciones

• En España las entidades financieras y las sociedades de tasación son empresas independientes entre sí; quedó regulado en la Ley Hipotecaria con las reformas de 2007 y 2013. No puede haber participación financiera entre ellas, para salvaguardar la objetividad e independencia de las tasadoras y evitar que las tasaciones pudieran parecer condicionadas por las entidades financieras.

• Las tasaciones hipotecarias están reguladas por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y posteriores modificaciones. Las sociedades de tasación están reguladas por el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación. Sólo las sociedades de tasación homologadas por el Bancode España están habilitadas oficialmente para firmar esos informes de tasación y sean aceptados por cualquier entidad financiera.

• Las sociedades de tasación están obligadas por ley a disponer de un reglamento interno de conducta. Esto añade garantías de integridad, independencia y objetividad a la tasación, ya que los técnicos tasadores tienen restringido tasar viviendas de familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.

A tener en cuenta

• Puedes contratar con libertad tu tasación con la tasadora que elijas. Aunque el banco te ofrezca gestionar la tasación, los gastos de tasación van por tu cuenta, y puedes encargarte de esa gestión y contratar el servicio de tasación hipotecaria con la tasadora homologada por el Banco de España que consideres y buscar el mejor precio. Es cierto que algunos bancos trabajan más con ciertas tasadoras que tienen homologadas internamente como proveedores del servicio de tasaciones. Si te sigue preocupando si son fiables las tasaciones gestionadas a través de los bancos, escoger tu tasadora te dará tranquilidad.

• Los bancos deben admitir tasaciones procedentes de cualquier sociedad tasadora homologada por el Banco de España. Por eso, puedes llevar tu tasación de un banco a otro. No deberían ponerte ningún inconveniente siempre que la tasación esté en vigor (hasta 6 meses desde su fecha de emisión), pero es probable que si esa sociedad tasadora no está entre los proveedores que el banco tiene homologados internamente para el servicio de tasaciones, realice otras comprobaciones. Eso sí, si decide encargar una tasación alternativa, no debiera reclamarte su pago.

¿Cómo tasan los bancos las viviendas?

• Los bancos no tasan directamente las viviendas. Encargan este trabajo a sociedades de tasación homologadas por el Banco de España y que los bancos tienen homologadas internamente como proveedores de ese servicio. Estas tasadoras se encargan de realizar las tasaciones.

• Lo habitual es que te pongan en contacto con la tasadora o la gestora, y te vayan informando de cuándo va el técnico tasador a visitar la vivienda, cuándo recibirás el informe de tasación y en qué valor se ha tasado la vivienda.

Desde Tasvalor Tasaciones esperamos haber resuelto tus dudas acerca de si son fiables las tasaciones de los bancos. Recuerda que siempre tienes la opción de pedir la tasación para tu hipoteca por libre y comparar precios.