Tasaciones expropiatorias

• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Referencia catastral (que se puede localizar a través de la Sede Electrónica del Catastro).

• Para solicitar una hipoteca a una entidad financiera.
• Para determinar el valor de mercado de una finca en una compraventa.
• Para averiguar el valor de mercado de una finca en la tramitación de una herencia.
• Para contratar un seguro privado (si la aseguradora te lo exige).
• Para valorar activos inmobiliarios de entidades bancarias.

Las tasaciones hipotecarias oficiales solo pueden ser emitidas por sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro de Entidades del Banco de España. Tasvalor es una de ellas.

• A efectos de garantía hipotecaria.
• A efectos de cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
• Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
• Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.

• Valoración de activos en operaciones de fusiones de empresas, ampliaciones de capital o constituciones de sociedades.
• Valoración de patrimonio inmobiliario de empresas.
• Actualización del valor de mercado de los elementos patrimoniales que constan en los balances de empresas.
• Valoraciones a efectos de leasing.
• Valoraciones de inmuebles y terrenos para el caso de herencia.
• Valoraciones urbanísticas.
• Valoraciones a efectos expropiatorios.
• Valoraciones de bienes muebles.

• El derecho de usufructo.
• Las concesiones administrativas.
• Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes.
• Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente.

Recogido en el artículo 11 del Real Decreto 716/2009.

Dichos bienes podrán ser valorados e hipotecados, pero estos préstamos hipotecarios no podrán ser utilizados por las entidades financieras como garantía para préstamos hipotecarios.

• Denominación social de la sociedad y número de inscripción en el Registro del Banco de España.
• Finalidad legal de la tasación.
• Referencia al informe de tasación que sintetiza.
• Localización y tipo de inmueble, identificación registral y catastral, superficie útil comprobable en edificios, superficie adoptada, estado de ocupación y titular registral en el momento de la tasación.
• Declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden.
• Método o métodos de valoración utilizados y valores estimados para cada método.
• Valor de tasación del inmueble, limitaciones al dominio y valor a efectos de seguro de incendios.
• Condicionantes, advertencias y observaciones.
• Fecha de emisión, fecha de la última visita al inmueble y fecha límite de validez.
• Firma del representante de la entidad que emite el certificado.
• Cualquier otra información requerida por la normativa según la finalidad de la tasación.

• Edificios de viviendas.
• Edificios de oficinas.
• Edificios industriales.
• Edificios comerciales.
• Edificios sometidos a explotación económica (Hoteles, Clinicas, tanatorios...).
• Viviendas individuales.
• Locales de negocio y oficinas.
• Locales comerciales.
• Obras de construcción, reforma o rehabilitación para su valoración y supervisión de certificaciones de obra.
• Obras paradas.
• Fincas rústicas.
• Solares y otros terrenos.

Los certificados e informes de tasación en formato PDF que emitimos y enviamos a nuestros clientes disponen de firma digital con certificado emitido por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre . Son documentos oficiales admitidos por todas las entidades bancarias españolas.

Nuestra firma digital garantiza la veracidad de los datos del informe ante terceros y demuestra que el documento no ha sufrido modificaciones desde su firma. La entrega digital garantiza las mismas condiciones de veracidad y seguridad que la entrega física con una mayor comodidad y rapidez.

• Aumenta la satisfacción del cliente.
• Potencia la mejora continua de los procesos.
• Reduce incidencias en la prestación del servicio.
• Incrementa la productividad.

• Método del coste.
• Método de comparación.
• Método de actualización de rentas.
• Método residual.