¿Qué tipos de tasaciones existen? Guía completa

A la hora de valorar un inmueble o cualquier otro activo, es clave saber qué tipos de tasaciones que existen. No todas las valoraciones responden a la misma necesidad, y cada una sigue un proceso y normativa específica. En esta guía te explicamos cuáles son las principales y en qué casos se utilizan.  

Conoce los diferentes tipos de tasaciones más comunes según su finalidad

1.Tasación hipotecaria. Resulta obligatoria para firmar una hipoteca. Está regulada por la Orden ECO/805/2003 y solo puede realizarla una sociedad homologada por el Banco de España. Establece el valor de garantía del inmueble para la entidad financiera.

2.Tasación judicial. Se emplea en procesos legales como divorcios, herencias o subastas judiciales. La solicita un juez o parte implicada, y debe ser objetiva, precisa y elaborada por un técnico con experiencia.

3.Tasación pericial contradictoria. Sirve para rebatir la valoración de Hacienda tras una comprobación de valores. Es un derecho del contribuyente recogido en la Ley General Tributaria, y debe presentarse en plazo y forma ante la administración.

4.Tasación de mercado. Estima el valor actual de un inmueble en base a la oferta y demanda. Es útil en compraventas entre particulares o decisiones estratégicas de inversión. En este caso, no tiene efectos jurídicos, pero sí aporta información fiable.

5.Tasación catastral. Es un valor asignado por la administración pública para calcular impuestos como el IBI o el de sucesiones. Se actualizan los valores catastrales de bienes inmuebles situados en una misma zona. Considera aspectos como el valor del suelo y de la edificación, pero no refleja el valor real de mercado.

Tipos de tasaciones inmobiliarias

Los tipos de tasaciones inmobiliarias también pueden clasificarse según el inmueble objeto de valoración:

• Tasación de viviendas. Incluye pisos, apartamentos, chalets, adosados y viviendas rurales. Este tipo de valoración es la más frecuente y se solicita para compraventas, herencias o separación de bienes.

• Tasación de locales comerciales. Espacios destinados a actividades profesionales o comerciales, como tiendas, oficinas o despachos. Su valor puede variar mucho en función de si se encuentra en una zona de alto tránsito o en una calle secundaria.

• Tasación de naves industriales. Su tasación exige un enfoque técnico, ya que influyen factores como la superficie construida, altura libre, accesos para vehículos pesados, etc.

• Tasación de terrenos urbanos y solares. Pueden ser urbanos, urbanizables o rústicos. El valor de estos activos depende en gran medida de su edificabilidad, calificación urbanística y viabilidad de desarrollo.

• Tasación de garajes. Aunque suelen tener menor valor económico, también requieren una tasación profesional si se incluyen en una hipoteca, herencia o compraventa.

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