Cuando se compra una vivienda de segunda mano en España, una de las principales dudas que surgen es cómo se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿El impuesto se paga sobre el precio que aparece en la escritura o sobre el valor de tasación del inmueble?
La respuesta no siempre rápida y simple, pero tener esto claro puede evitar problemas posteriores.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
El ITP se calcula, con carácter general, sobre el mayor de estos dos valores:
- El precio de compraventa declarado en la escritura.
- El valor de referencia que la Administración asigna al inmueble (cuando exista y sea aplicable).
En la práctica, esto significa que no basta con declarar un precio inferior si la Administración considera que el inmueble vale más. Desde la entrada en vigor del nuevo sistema basado en el valor de referencia catastral, Hacienda puede comprobar de manera automática si el importe declarado es inferior al valor que figura en sus bases de datos.
¿El ITP se paga sobre el valor de vivienda o de tasación?
Aquí es donde suele surgir la confusión, ya que hay muchas personas que no tienen este aspecto claro. Pues bien:
El ITP no se calcula directamente sobre el valor de tasación, salvo que este coincida con el valor declarado o con el valor de referencia. Es decir, la tasación no es la base automática del impuesto.
Entonces, ¿para qué sirve?
- Permite conocer el valor real de mercado antes de comprar, lo que ayuda a tomar decisiones con mayor seguridad.
- Puede resultar útil si se quiere comprobar si el valor de referencia está alineado con la realidad del inmueble.
- En caso de discrepancia con la Administración, puede ser un documento clave para defender un valor distinto.
Hay quienes se enfrentan a un problema cuando no cuentan con una valoración profesional desde el principio: tras liquidar el impuesto, reciben una notificación de comprobación porque el valor declarado es inferior al que Hacienda considera correcto. Esa situación genera incertidumbre y, en ocasiones, costes adicionales.
El ITP no se paga de forma automática sobre el valor de tasación, pero la tasación sí puede marcar la diferencia a la hora de saber si el importe que se va a declarar es coherente y defendible.
Antes de firmar una compraventa, entender cómo se determina la base del impuesto y contar con una valoración objetiva del inmueble ayuda a tomar decisiones con mayor seguridad y a evitar sorpresas en una inversión importante.
¿Tienes dudas acerca del ITP sobre el valor de tasación? Pregúntanos y te orientamos hacia la mejor solución en tu caso.